5月18日，2023中國房地產上市公司研究成果發布會暨第二十一屆產城融合投融資大會在京舉辦。據中指研究院發布的研究成果顯示，產業新城逐漸由高速發展向高質量發展轉變。產業運營商充分發揮產業組織及園區運營優勢，通過管理輸出的方式賦能園區，推動園區的高質量可持續發展。

產業招商模式圖

  從總資產增速來看，產業新城運營商資產增速整體呈上升趨勢，運營商升級發展戰略，積極適應科技創新范式變革，以產業投資帶動產業發展。從營業收入來看，產業新城運營商整體運營規模持續提升，收入結構逐步多元化，部分企業園區開發與運營業務板塊的營收增速明顯高于社區開發與運營板塊。從盈利規模來看，運營商凈利潤規模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過50億元。產業新城投資收益和租賃收益成為凈利潤的重要來源。

  2022年，產業新城運營商持續增強產業投資孵化能力，增值業務占比逐年提升，負債水平持續維持在較低水平。在招商方面，運營商一方面借助產業大數據中心、智能管理平臺等手段，實現招商地圖等招商資源的可視化，另一方面自建大數據多維度研究體系，分析目標客戶擴產投資的動機和能力，實現精準招商；在培育方面，圍繞園區企業的全生命周期需求，“服務平臺+產業基金”的組合打造全方位多層次多維度服務方案。

  未來，探索促進盤活存量和改擴建有機結合，以及挖掘閑置低效資產價值將是行業主要聚焦方向。一方面，隨著公募REITs的擴容，圍繞區域戰略產業打造優質產業載體，通過盤活存量資產為區域產業帶來新發展動能將會有更多企業參與其中。另一方面，預計更多企業將逐步轉型輕資產運營服務商，為政府提供招商引資、綜合運營與營銷推廣等服務，為企業提供選址、代建、物業、投融資咨詢等服務。